Как сделать ремонт без головной боли и в срок?
Любой ремонт, будь то ремонт квартиры или комнаты или тем более ремонт коттеджа, капитальный ремонт или ремонт косметический дело хлопотное и затяжное, а главное требует существенных денежных затрат. В этом разделе мы попытаемся рассказать вам о том как сделать ремонт как можно менее затратным и менее тяжелым психически и эмоционально. Не важно, будете ли вы заказывать выполнение ремонтных работ в нашей компании или у другой строительной фирмы или бригады, эти советы будут вам полезны.
Вопросы которые будут рассмотрены в данной статье:
3. Контроль выполнения ремонтных работ и приемка
1. Выбор исполнителя
Сегодня на рынке ремонтных работ существуют и большие и маленькие компании и частные бригады, кроме того многие останавливают свой выбор на отделочниках, которые работали у знакомых или родственников. У каждой из этих категорий исполнителей есть свои плюсы и свои минусы. Давайте в них разберёмся.
Крупные ремонтно-отделочные компании
Плюсами крупных компаний являются:
Система менеджмента качества - ремонтные работы контролируются по разработанной внутри компании схеме, что минимизирует процент брака отделочных работ
Специалисты проходят обучение и аттестацию - многие лидеры рынка ремонта жилья задумываются о проведении обязательной сертификации мастеров-ремонтников и о прохождении ими курсов повышения квалификации, что положительно сказывается как на качестве так и на темпах проведения ремонтных работ
Лучшее материальное обеспечение - крупные компании обычно могут себе позволить купить качественное оборудование для ремонтных работ. Такое как профессиональные станки для резки плитки, штроборезы, бетономешалки и промышленные пылесосы
Риски застрахованы - риски перед третьими лицами в лидирующих компаниях бывают застрахованы, что немаловажно для многих состоятельных Заказчиков из дорогостоящих престижных домов. Ведь соседский ремонт наверное не дешевый...
Минусы больших компаний:
Сложно достучаться до руководства - если у Вас возникли проблемы вам будет трудно донести свое мнение до руководителя компании или другого человека который в состоянии отойти от заданного шаблона поведения и учесть ваше мнение.
Сложно поспорить - если качество ремонтных работ оказалось крайне не удовлетворительным Вам сложно будет тягаться с крупной фирмой в суде. В крупных фирмах есть юристы специализирующиеся на спорах с несговорчивыми заказчиками.
Цена - самый главный минус. Очевидно что в большой компании клиент несет массу операционных и накладных расходов. Кроме труда мастеров и бригадира клиент оплачивает зарплату директора, бухгалтера, стоимость рекламных компаний и продвижения бренда, аренду офиса и так далее до бесконечности.
Резюмирую можно отметить что выбор крупной компании может быть оправдан для ремонтов класса люкс выполняющихся по дизайн проектам, так как при таком ремонте вовлеченность клиента в процесс чаще всего минимальна, вопрос цены особого значения не имеет, а комплексность услуг и сервис должны быть на максимально высоком уровне. Цена такого ремонта в несколько раз выше, если сравнивать её с прайсами небольших компаний и частных мастеров, специализирующихся на ремонте квартир.
Небольшие компании, частные студии
Качество работ в небольших фирмах конечно разнородно. Статус ООО не гарантирует клиент защиты его прав однако рассматривая добросовестных исполнителей можно выделить следующие плюсы и минусы не больших ремонтно-отделочных компаний
Плюсами небольших компаний являются:
Материальное обеспечение на довольно высоком уровне - у относительно небольших компаний все же есть внушительный арсенал оборудования которое гарантирует быстрое и профессиональное выполнение работ
Подтвержденные договоренности - небольшие компании обязательно заключают соглашение с Заказчиком на выполнение работ. Составляется смета на материал -работы хорошо документированы, что безусловно защищает Заказчика
Легко выйти на связь с руководством компании - небольшие ремонтно-отделочные компании обычно более лояльны к клиентам. В спорных ситуациях гораздо проще достучаться до директора предприятия и прийти к компромиссу не прибегая к судебным инстанциям
Цена - зачастую небольшие фирмы предлагают цену способную конкурировать с частными исполнителями
Минусы не больших компаний:
Более низкая комплексность услуг - фирмы поменьше предлагают набор услуг который удовлетворит не всех заказчиков. Если у вас крупный проект - гостиница или офисное здание - стоит присмотреться к более крупным игрокам
Цена - так как цены обычно довольно низкие, а издержки все же есть фонд оплаты труда мастеров не высок, что часто отрицательно сказывается на качестве. Поэтому совет - не гонитесь за дешевизной, даже у маленькой компании есть издержки кроме фонда оплаты труда - помните об этом
Частные бригады
Частные бригады обычно нанимают по рекомендации. Но откуда в современном обществе может эта рекомендация исходить?
Конечно, первое что напрашивается на ум - родственники и друзья. Но это не весь список. Самым прогрессивным вариантом выбора частного подрядчика или небольшой фирмы на данный день являются форумы новых ЖК и микрорайонов.
На формах новых ЖК часто можно увидеть отзывы соседей о качестве работы мастеров, что служит надежной рекомендацией.
Плюсами частных исполнителей являются:
Проверенность - если вы выбрали мастера с биржи заказов с высоким рейтингом или по совету друзей, можно меньше опасаться проблем. Это своего рода гарантия от неприятностей
Низкая цена - издержек на содержание бизнеса нет, соответственно вся оплата идет рабочим и на инвентарь
Несет ответственность лично - если у вас возник спор с частником, а ваши отношения оформлены договором вы сможете добиться своего в суде
Минусы частных бригад:
Только проекты не высокой сложности - если вы хотите выполнить комплексную работу, требующую расчетов инженерных систем, приточной вентиляции, например по офису или большому особняку, вероятнее всего частные мастера не осилят такой объем, вам нужен кто-то побольше...
2. Как сэкономить на ремонте?
Практически каждый человек задается этим вопросом, как же сэкономить на ремонте? А если конкретнее как не переплатить исполнителям, как выбрать оптимальные с точки зрения соотношения цена-качества черновые и чистовые материалы и как правильно рассчитать объем вложений и не превысить, а по возможности даже уменьшить его?
Есть ряд советов которые безусловно помогут Вам сэкономить при ремонте квартиры или дома.
Возможно следует отнести первый совет в предыдущий раздел, но, раз мы говорим об экономии, вероятно более логичным будет разместить его именно здесь.
1. Совет заключается в следующем - Заключайте договор и договаривайтесь с исполнителем о цене квадратного метра "под ключ", а не о работе по смете. Да, конечно, в смете все расписано, сколько что стоит и это многих успокаивает, но что бы ни было написано в смете, вы платите за ремонт в конечном итоге некоторую сумму пропорциональную площади квартиры и в случае со сметой эта цифра в итоге будет всегда выше, чем если бы договорились с исполнителем о фиксированной цене за метр ремонта "под ключ". Дело в том что в большинстве компаний при работе по смете во время ремонта выясняется, что многое в эту смету изначально не включили, а так же любое ваше желание изменить проект влетает в копеечку. Всего этого можно избежать договорившись о фиксированной цене за метр ремонта под ключ!
2. Настаивайте на фиксированной или "жесткой" смете на черновые материалы. Если смету вам не предлагают вовсе - сторонитесь таких исполнителей. Постарайтесь договориться так, что бы подрядчик нес ответственность за сформированную еще до работ смету и если она будет превышено это будет его вина, за которую он заплатит сам
Вопрос стоимости ремонтных материалов освещался мною ранее в статье Цены на ремонт под ключ Сейчас, в августе 15, конечно, все с тех пор подорожало процентов на 15%
3. Попытайтесь понять что в вашем ремонт источник наибольших трат и нельзя ли эти предметы или работы исключить? Например, многие Заказчики, даже будучи стесненные в средствах покупают дорогую ванну, тогда как можно просить рабочих сделать душевой уголок полностью выложенный плиткой с элегантной стеклянной дверью. Это обычно существенно дешевле, так как в случае если вы договорились о цене метра под ключ - вам сделают то что вы попросите, либо ванну либо уголок. Возможно полочки в прихожей или ванной или даже в гостиной можно заменить конструкциями из гипсокартона. Мастера сделает их фактически бесплатно, тогда как подобные предметы мебели могут стоить значительных денег. Можно отказаться от дорогих обоев и покрасить стены - выполнение этой работы чуть дороже, но экономия на материале может быть существенной.
3. Контроль выполнения ремонтных работ и приемка
Контролировать капитальный ремонт квартиры не сложно самому если четко понимать что именно нужно контролировать и как следует вести себя с подрядчиком при приемке работ.
Итак, что же нужно контролировать при ремонте квартиры или другого объетка? Очевидно, это:
1. Срок выполнения работ
2. Качество выполняемых работ
3. Соответствие сметы на материал планируемой и соответствие закупленных материалов отчетным документам.
1. Срок выполнения работ
Подрядчик никогда не сорвет сроки если в договоре прописаны неустойки за не исполненные вовремя обязательства. Пропишите в договоре дату окончания работ и сумму неустойки за каждый день -это лучший стимул и лучшая гарантия.
2. Качество выполняемых работ
Нет смысла ежедневно проверять качество работ. Разбейте работу по капитальному ремонту на этапы привязанные к оплате. Принимайте каждый этап ремонта квартиры и указывайте на несоответствия и только после исполнения корректирующих действий оплачивайте работу. Подрядчик быстро поймет, что только качественное исполнение работ принесет финансовый результат и будет больше стараться что бы не допускать брака.
На какие этапы имеет смысла разбить работы?
Все очень просто! Для стандартного капитального ремонта существуют следующие основные технологические этапы работ:
- Демонтаж отделки\перегородок
- Монтаж перегородок
- Штукатурные работы
- Работы по электрике
- Стяжка пола
- Работы по трубопроводу и отоплению
- Малярные работы (шпатлевка стен и потолков)
- Сантехнические работы и работы по укладке плитки\мозаики
- Поклейка обоев, покраска стен и потолков
- Укладка напольного покрытия
- Монтаж дверей, плинтусов, элементов освещения, герметизация стыков плитки и сантехники, финальные доделки, уборка перед сдачей работ
Следует договориться с подрядчиком о делении этих этап на несколько групп, по которым осуществляется оплата. Именно так работаем мы.
Вы можете ознакомится с Договором подряда размещенным на нашем сайте -именно договор такого типа будет выгодно заключить с исполнителями.
