Прежде всего давайте определимся, что входит в понятие ремонт под ключ. Итак, ремонт квартиры под ключ это комплекс работ обычно включающий в себя:
- демонтаж существующей декоративной отделки
- замену проводки, обычно с монтажом нового внутриквартирного щитка
- замену внутриквартирных труб горячей и холодной воды и канализации
- черновую отделку квартиры (штукатурку, шпатлевку стен (подготовку их под оклейку обоев или покраску), стяжку (выравнивание) пола, штукатурку потолка или создание навесного потолка из гипсокартона)
- чистовую отделку квартиры (оклейка обоями или покраска стен, покраска потолка, укладка плитки в санузле и кухне и установка сантехники и аксессуаров для ванной, укладка декоративного напольного покрытия - ламинат, паркет или паркетная доска, монтаж осветительных приборов, установка межкомнатных дверей, укладка плинтусов)
Кроме вышеперечисленных работ иногда при ремонте под ключ требуются следующие мероприятия:
- устройство центрального кондиционирования и вентиляции помещения
- или монтаж отдельных сплит систем
- замена системы отопления
- замена входной двери
Теперь, когда мы разобрались с самим понятием ремонта под ключ, проанализируем, из каких составляющих формируется цена на ремонт под ключ.
Цены на ремонт под ключ складываются из нескольких составляющих. Во первых стоимость самих работ по отделке помещения. Во вторых - стоимость материалов. В третьих - накладные расходы: стоимость доставки материалов, утилизации мусора и прочие ассоциированные траты.
В среднем стоимость высококачественной комплексной отделки в нашей компании составляет от 6500 рублей за метр площади при проведении капитального ремонта.
Стоимость материалов (черновые + чистовые) для проведения ремонта "под ключ" составляет от 6000 рублей за метр.
Накладные расходы, такие как стоимость доставки материалов и утилизация мусора, составляют примерно 500 рублей за метр.
Конечно такие работы как устройство центрального кондиционирования и вентиляции помещения или монтаж отдельных сплит систем, замена системы отопления, замена входной двери могут могут значительно удорожить проект (+2-5 т.р. на квадратный метр). Очевидно, повысит стоимость ремонта и использование дорогих, элитных материалов в отделке.
Снизить стоимость работ можно используя недорогие материалы в отделке, но слишком усердствовать не стоит, иначе экономия скажется на качестве.
Таким образом, при выборе стандартных отделочных материалов, стоимость ремонта квартиры под ключ, вместе с черновыми и чистовыми материалами и накладными расходами составляет примерно 14000 рублей за квадрат. Даже при самом экономном подходе и выборе для отделки недорогих отделочных материалов ремонт не будет стоить менее 10000 рублей за метр площади.
