Как согласовать перепланировку квартиры? Порядок, документы, советы

Данная инструкция составлена с указанием конкретных учреждений для Москвы и Санкт-Петербурга. В других городах процедура согласования перепланировки квартиры ничем не отличается.

Итак, с чего следует начать согласование перепланировки своего жилья?

Во первых, вы можете изучить самостоятельно статью Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 26 декабря 2012 г. N 840-ПП, Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ.

Особенно внимательно стоит изучить пункт 11. касающейся работ которые не будут согласованы в любом случае. Т.е. если вы планируете производить подобные мероприятия, то стоит, либо производить их на свой страх и риск, либо изменить свой план с целью все же оформить согласование перепланировки.

Если четкого понимания того, нужно ли согласовывать перепланировку квартиры или нет не возникло следует обратиться за консультацией в службуинспекции по надзору за переустройством помещений (http://mgi.mos.ru/contacts/inpp/ - официальный сайт инспекции города Москвы с информацией по телефонам и адресам окружных инспекций; http://gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/ - официальный сайт для Санкт-Петербурга). Так как не все виды перепланировок требуют легализации, возможно согласование вам и не потребуется.

Если вам все же требуется разрешение, следующий шаг – обращение в БТИ. (http://rosinv.ru/ - общий сайт для всех регионов). Здесь вам нужно заказать техпаспорт квартиры, в которой вы планируете сделать перепланировку. Для этого придется вызвать техника БТИ для проведения необходимых замеров. На основании этих замеров в техпаспорте вам рисуют красными линиями планируемые изменения в планировке помещения. Так же в БТИ следует получить поэтажный план (поэтажка) с экспликацией квартиры до перепланировки. С полученными документами вы обращаетесь Московскую Жилищную инспекцию (для других регионов в региональную жил инспекцию – она есть везде) где заполняете заявление установленного образца.

В зависимости от перепланировки вам может потребоваться сделать эскиз или проект. Эскиз вполне можно нарисовать самому, благо техпаспорт БТИ у вас на руках, а больше вам ничего для этого и не понадобится. Если проект, то возможны несколько вариантов развития событий. Во-первых, возможно вашим планам соответствует один из типовых проектов перепланировки помещения. Типовые проекты содержатся в каталоге Мосжилинспекции «Типовые решения перепланировок», который для удобства пользователей размещен на этом сайте. Если же необходимо составление индивидуального проекта, то варианты следующие:

заказать проект перепланировки в организации, проектировавшей ваш дом (или дома той же серии) – такой проект не потребует экспертизы;
заказать проект в другой проектной организации. В этом случае все равно потребуется экспертиза в организации, проектировавшей ваш дом.
можно согласовать проект в МосжилНИИпроекте (оф. сайт), если вышеописанные варианты по каким-то причинам не подходят.

После создания проекта вы подаете комплект документов в Московскую Жилищную инспекцию, которая рассматривает его до 45 дней, после чего выдает разрешение. Однако и это еще не конец – по окончанию ремонта вы должны пригласить приемочную комиссию из жилинспекции для подписания акта приемки вашей перепланировки, после чего вы снова обращаетесь в БТИ и убираете из тех.паспорта квартиры красные линии. Если в результате вашей перепланировки в квартире увеличилось количество метров жилой площади БТИ выдает обновленные документы о собственности.

Сроки согласования:

Простая перепланировка выполняемая по эскизу может быть согласована законным путем в течении 3-4 месяцев.
Более сложная планировка может пройти согласование в течении 6 месяцев.

Список необходимых документов:

заявление о переустройстве;
правоустанавливающие документы на квартиру;
проект или эскиз переустройства жилого помещения;
тех.паспорт переустраиваемого жилого помещения;
согласие всех членов семьи занимающих переустраиваемое жилое помещение в письменной форме.

Если дом является памятником культуры или архитектуры то потребуется разрешения от ведомства по охране соответствующих памятников.