Итак, вы приобрели квартиру в новостройке. Возможно ключи уже вам выданы, а возможно до этого момента еще далеко, но вы загодя планируете размер средств, которые придется вложить в отделку приобретенной недвижимости. В этой статье я попытаюсь вкратце определить размеры затрат на ремонт.
Сначала, определимся, что входит в понятие ремонт в новостройке или другими словами ремонт новостройки "под ключ".
Итак ремонт в новостройке включает в себя все мероприятия направленные на превращение бетонной коробки в пригодное для проживания помещение, однако меблировка, установка кухни, сборка мебели в этот комплекс работ не входят.
Стоимость ремонта складывается из трех основных составляющих и дополнительных затрат:
1. Стоимость работ по ремонту и отделке квартиры
2. Стоимость черновых материалов
3. Стоимость чистовых (отделочных) материалов
4. Дополнительные затраты
Стоимость работ по ремонту квартиры под ключ
Стоимость работ по отделке любой одна- двух- трех или многокомнатной квартиры зависит от следующих факторов:
1. Степень строительной готовности
Работы по ремонту квартиры под ключ обойдутся дороже если в вашей квартире не возведены перегородки, трубы к радиаторам низкого качества и требуют замены, меж-этажные плиты низкого качества и требуют шумоизоляции.
Факторы уменьшающие стоимость - электрика изначально разведена по проекту близкому к потребностям клиента, межкомнатные перегородки выполнены в полном объеме
2. Сложность проекта отделки
Что понимается под сложностью проекта ремонта помещений? Например: большое количество работ по сносу существующих перегородок и перепланировке квартиры. Так же смету работ увеличат такие элементы отделки как: массив или штучный паркет уложенный на основании из фанеры, подиумы для высотного разграничения пространства. Для отделки потолка выбраны многоуровневые потолки из гипсокартона, а в отделке ванной комнаты или кухни присутствуют комбинации "плитка+мозаика", теплый электрический пол, датчики защиты от протечек, установка бойлера.
В зависимости от вышеперечисленного 90% ремонтов в новостройке будут стоить заказчику (в нашей компании) от 5500 рублей за м2 (метр квадратный) до 8500 рублей на м.кв. Эти расценки характерны для ремонтов класса эконом - средний (бизнесс) класс отделки. Оценка стоимости работ по элитной, авторской отделке требует ознакомления с конкретным проектом, но, исходя из практики, обойдется хозяину не менее чем в 10т.р. за квадрат.
Стоимость черновых материалов
Во первых, определимся, что входит в понятие черновых материалов необходимых для ремонта квартир.
- Материалы для стяжки и выравнивания пола
- Материалы для штукатурки и шпатлевки стен
- Технические материалы для шумоизоляции, теплоизоляции
- Сантехническое оборудование
- Электропроводка, автоматы
- Материалы для возведения перегородок (пеноблоки, гипсокартон)
Данный перечень материалов необходимых что бы выполнить черновую отделку обычно стоит 4000-5500 рублей на каждый м.кв. площади квартиры
Стоимость чистовых (отделочных) материалов
В понятие чистовых материлов входят отделочные, декоративные материалы придающие нашему жилищу тот вид ради которого ремонт собственно и начинался.
Типичные материалы применяемые в отделке:
- Обои (обычные или под покраску)
- Краски для стен и потолка
- Плитка и керамогранит
- Сантехника - ванна, туалет, смесители и т.д.
- Напольное покрытие - ламинат, паркетная доска, массив и другие
- Двери и декоративные арки
Оценивая стоимость чистовых материалов легко прикинуть только нижнюю планку. Верхней фактически нет. Итак, минимум на который стоит рассчитывать, приступая к ремонту квартиры в новостройке, это 4000р. на метр площади квартиры. В среднем можно говорить о стоимости чистовых материалов 6000р. на метр.
Дополнительные затраты
В дополнение к вышеперечисленному вложений потребует:
Доставка материала на объект работ 7000/однокомнатная квартира - 15.000рублей/трехкомнатная
Покупка кондиционеров и их установка - от 20.000р за комплект
Замена входной двери - часто в новостройках двери от застройщика не выдерживают никакой критики, поэтому хозяева вынуждены немедля менять их. От 15.000рублей.
Таким образом, можно считать, что эти затраты накидывают от 1000 до 2000 рублей на метр площади.
ИТОГО
Подсчитаем итоговую стоимость отделки квартиры в новостройке (за метр площади)
Стоимость работ 4500-8500р.
Черновые материалы 3000-4500р.
Чистовые материалы 2500-6500р.
Дополнительные затраты 1000-2000р.
Таким образом ремонт квартиры в новостройке "под ключ" обойдется хозяину в 14.5 - 26т.р. за метр квадратный. В среднем - 21 тысяч рублей, включая материалы и работы.
