Ремонт квартиры в новостройке

Более 70% объема ремонтных работ выполнятся в новых домах. Что же отличает ремонт в новостройке от ремонта квартиры во вторичном жилье? На какие моменты стоит обратить внимание ремонтируя именно новостройку?

В этой статье мы попытаемся определить отличия ремонта в новостройках от ремонта во вторичных объектах недвижимости, а так же поговорим о тех работах которые обязательно должны быть выполнены в новом жилье.

Отличия ремонта квартир в новостройках от ремонта вторичного жилья

Всем новоселам особенно приятно будет услышать, что ремонт квартир в новостройках обычно менее затратен как по времени, так и по цене.

1. В новостройках нет необходимости выполнять демонтаж существующей отделки, что дает возможность съэкономить на следующем:

• контейнеры для мусора (1 штука -4 тысячи)
• мешки для мусора (1 штука -10р. Расход - сотни мешков)
• стоимость демонтажных работ (~300-500р. метр)

2. В новых домах, особенно если эти дома панельные, для минимизации затрат бывает возможно не штукатурить стены. Достаточно отшпаклевать и клеить обои.

Это легко проверить. Возьмите правило длинной 2-3м и пройдитесь с ним по стенам. Если геометрия покажется вам приемлемой и вы считаете что "глаз не будет цепляться" за неровности - можно пропустить этап со штукатуркой. Обратите внимание, ровность бетонных стен никогда не удовлетворяет требованиям СНИП по штукатурным работам. Качество ошпаклеванной без штукатурки стены не будет удовлетворять требованиям СНИП, однако и такого качества при хорошем качестве панелей бывает многим достаточна.

Достойные застройщики в Москве, к домам которых применимы данные суждения:

• Абсолют
• ДСК1
• ПИК

Экономия на материале и работах ~1000р./метр.

3. В новых панельных домах часто нет необходимости полностью менять электрику. Достаточно просто добавить розеток, перенести существующие, добавить линий на кухню на мощные приборы. 

Экономия вместе с материалом ~1000р./метр.

4. В новостройках часто нет нужды делать стяжку. Проверьте с помощью лазерного уровня или хотя бы правилом с уровнем ровность и горизонтальность плит перекрытия. Если перепады составляют не более 2см на квартиру - стяжку делать нет необходимости. Не забывайте о том, что по правилам при устройстве стяжки вы должны устроить звукоизоляционную прослойку. Стяжка должна быть плавающей. На практике это не проверяется и редко выполняется, так как повышает комфорт только соседей снизу.

Экономия вместе с материалом~700р./метр.

Теперь коснемся нюансов на которые новоселам стоит обратить внимание.

1. Традиционно места примыкания наружних стен к внутренним могут быть недостаточно утепленными. Лучше всего зимой оценить руками не дует ли из стыков, не холодны ли эти места. Если есть дефект - смело обращайтесь к застройщику

2. Всегда, во всех новостройках, которые мы ремонтировали, стоят никудышные краны на воду и полотенцесушитель. Настоятельно рекомендуем вам поменять краны.

3. Часто в новых монолитных домах нет стен - вам придется потратиться на их постройку.

4. В большинстве современных новостроек установлены непригодные входные двери - заложите эту покупку в бюджет.

5. Батареи установленные в новых домах часто так же бывают крайне низкого качества. Заложите эту покупку в бюджет.

Надеемся наши советы будут для вас полезны. Мы выполняем аккуратный ремонт в большинстве районов Москвы и в ближайшем Подмосковье. Обращайтесь за расчетом стоимости работ и информации по стоимости материала.